Z A R Z Ą D Z E N I E NR 250/10

W Ó J T A G M I N Y PŁASKA

Z DNIA 24 MARCA 2010 R.

w sprawie ustalenia stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych

wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 8 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13) i art. 30 ust. 1 i ust. 2 pkt. 3 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1805, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241) i Uchwały Nr XII/88/08 Rady Gminy Płaska z dnia 18 marca 2008 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Płaska na lata 2008-2012, zarządza się, co następuje :

§1. Ustala się stawkę bazową czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali

mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w wysokości 1, 50 zł. (słownie : jeden złoty, pięćdziesiąt groszy ) w stosunku miesięcznym.

§ 2. 1. Obliczanie stawki za dany lokal mieszkalny następuje poprzez uwzględnienie czynników obniżających, stosując odpowiednie wyliczenie od stawki bazowej, jak w załączniku do Zarządzenia.

2. Z uwagi na ustawowe określenie górnego poziomu czynszu nie stosuje się czynników zwiększających czynsz.

3. Od stawki bazowej ustalanej przez Wójta Gminy należy stosować n/w czynniki zmniejszające wartość użytkową, dotyczące:

a) położenia budynku ( centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub

wolnostojąca) - położenie lokalu w osadach położonych w odległości

powyżej 3 km od miejscowości będącej sołectwem - 3 %

b) położenia lokalu w budynku - mieszkanie położone na 2 piętrze lub

wyżej - 3 %,

c) wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz

ich stan:

- brak instalacji c.o. w lokalu - 10 %,

- brak kanalizacji i łazienki w lokalu - 10 %.

d) ogólnego stanu technicznego budynku:

- wymiana okna przez najemcę - 5 % - za każde okno o pow. powyżej

1m² przez 5 lat;

- wymiana przez najemcę instalacji c. o., wodnej, gazowej i elektrycznej w

całym mieszkaniu - 5 % - za każdy rodzaj instalacji przez 5 lat;

- wymiana drzwi wejściowych do mieszkania przez najemcę - 5 % przez

3 lata;

- wykonanie nowego pieca kaflowego przez najemcę - 5 % - przez okres

5 lat.

4. W przypadku zmian wprowadzonych w lokalu mieszkalnym wpływających na wysokość czynszu, zmianę czynszu wprowadza się po dokonanym odbiorze technicznym.

§ 3. 1. Ustala się stawkę bazową czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w wysokości połowy

stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

2. Czynnik podwyższający i obniżający stawkę bazową czynszu nie dotyczy lokali socjalnych.

§ 4. Postanowienia zawarte w Zarządzeniu w sprawie ustalenia stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mają zastosowanie począwszy od dnia 1 kwietnia 2010r.

§ 5. Traci moc Zarządzenie Nr 64/03 Wójta Gminy Płaska z dnia 20 listopada 2003 roku w sprawie ustalenia stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 6. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznik do Zarządzenia Nr 250/10

Wójta Gminy Płaska

z dnia 24 marca 2010 r.

SPOSÓB NALICZENIA STAWKI CZYNSZU:

1. Stawka czynszu regulowanego za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących zasób Gminy Płaska ustalane są przez Wójta Gminy Płaska z uwzględnieniem określonych w Uchwale Nr XII/88/08 Rady Gminy Płaska z dnia 18 marca 2008 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Płaska na lata 2008-2012 czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokali.

2. Ustalona stawka w okresie obowiązywania czynszu regulowanego nie może być wyższa niż 3% wartości odtworzeniowej 1m² lokalu przez Wojewodę Podlaskiego włącznie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2009 roku.

3. Wskaźnik przeliczeniowy wartości odtworzeniowej 1 m² lokalu mieszkalnego określony przez Wojewodę Podlaskiego w Obwieszczeniu z dnia 23 września 2009 roku w sprawie wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa podlaskiego, z wyłączeniem Miasta Białegostoku będącego siedzibą wojewody i sejmiku województwa wynosi 3.456,- zł. (Dz. Urzędowy Woj. Podlaskiego z dnia 1 października 2009 r. Nr 194 poz. 2102).

4. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2009 roku ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 14 stycznia 2010 roku, który w stosunku do 2008 roku wyniósł 103,5 ( wzrost cen o 3,5 % ) (M.P. z 2010 r. Nr 4, poz. 43).

Wyliczenia:

3.456 złotych x 3% (wartość odtworzeniowa) = 103,68 złotych

103,68 złotych : 12 m-cy =8,64 złotych

8,64 złotych x 3,5% = 0,25 złotych

8,64 złotych + 0,25 złotych = 8,89 złotych

W związku z powyższym stawka bazowa czynszu, do której Wójt Gminy Płaska może podwyższyć wynosi: 8,89 złotych/m². Wójt Gminy Płaska ustala stawkę w wysokości 1,50 złotychm²

1

2